Купить квартиру в Паттайе недорого: что дают за 1,1-5 млн бат в 2026
Разобрали почти 280 объявлений о продаже в Паттайе. Показываем, что можно купить в каждом бюджете, как не попасть на тайскую квоту и сколько добавят налоги и содержание.
Купить квартиру в Паттайе можно от 1,1 млн бат, это примерно 2,8 млн рублей по курсу ЦБ на 26 сентября. За эти деньги дают студию 25-32 м² в кондо с бассейном в Джомтьене или на Пратамнаке. Ниже разбор почти 280 объявлений о продаже из нашего каталога: что реально купить в каждом бюджете, где ловушка с квотой и сколько такая квартира может приносить, если её сдавать.
Сначала про главное слово в любом объявлении - квота. По закону о кондоминиумах иностранцам может принадлежать не больше 49% площади дома. Квартира «в иностранной квоте» (foreign quota) оформляется на вас лично, в полную собственность. Квартира «в тайской квоте» (Thai quota) на иностранца напрямую не переоформляется: остаётся аренда на 30 лет или покупка через тайскую компанию. Самые дешёвые варианты рынка часто как раз тайская квота или «оформлено на компанию», поэтому цена ниже.
Как распределились цены на продажу на конец сентября:
1. До 1,5 млн бат (до ~3,8 млн ₽) - 14 вариантов. Студии 23-35 м², почти все в Джомтьене и на Пратамнаке. Самая дешёвая - студия 32 м² в View Talay 1 за 1,1 млн, но она продаётся через компанию. Иностранной квоты в этой вилке в объявлениях почти не видно.
2. 1,5-2 млн бат (~3,8-5 млн ₽) - 40 вариантов. Здесь появляется собственность на своё имя: студия 22 м² на Пратамнаке в Siam Oriental Star за 1,58 млн в иностранной квоте. В той же вилке однушки 29-30 м² в Neo Sea View на На-Джомтьене и 35 м² в Paradise Park в Джомтьене.
3. 2-3 млн бат (~5-7,6 млн ₽) - 93 варианта, самый широкий выбор. Типичная покупка тут - однушка 35-40 м² с отдельной спальней. Например, однушка 37 м² в Grande Caribbean с бассейнами и фитнесом за 2,1 млн в иностранной квоте. Рядом по цене - Nam Talay: 40 м², иностранная квота, от 2,19 млн.
4. 3-5 млн бат (~7,6-12,6 млн ₽) - 60 вариантов. Новее дома и лучше виды: однушка 36 м² в The Vision на Пратамнаке за 3,06 млн, однушка 58 м² в City Garden Pattaya в центре за 4,5 млн. Двушку 70 м² тоже можно найти за 3,3 млн в Paradise Park, но через компанию.
Что с районами. Джомтьен - самый большой выбор и самые низкие цены за метр. Пратамнак стартует чуть дороже, зато тише и ближе к центру. В центре квартир на продажу дешевле 2 млн почти нет. На Вонгамате и в Наклуа квартир на продажу мало, в каталоге всего десяток. Про характер каждого района подробно писали в статье какой район Паттайи выбрать.
Сколько стоит содержание. Кроме цены есть ежемесячный взнос за общие зоны (CAM fee): в наших объявлениях это 39-50 бат за м² в месяц. Для студии 30 м² выходит 1 200-1 500 бат. Электричество и вода считаются отдельно, по счётчикам.
Сколько добавится при сделке. Переоформление в земельном департаменте - это сбор 2% от оценочной стоимости, специальный налог 3,3%, если продавец владел квартирой меньше 5 лет (иначе гербовый сбор 0,5%), и удерживаемый налог около 1%. Кто что платит, решают договором. Пометка «Transfer 50/50» в объявлении значит, что сборы делят пополам.
Под аренду: грубая прикидка на реальных цифрах. Студию на Пратамнаке по годовому договору в нашем каталоге сдают в среднем за 15 000 бат в месяц. Вычтем месяц простоя в году и CAM - остаётся около 150 000 бат в год до налогов и ремонта. Для студии за 1,58 млн это около 9%. Реальность обычно скромнее: жильцы съезжают, мебель стареет. А сдавать посуточно, меньше чем на 30 дней, без гостиничной лицензии закон не разрешает.
Что проверить до брони:
1. Квота - в договоре, а не только в объявлении. Для иностранной квоты деньги должны прийти из-за границы в валюте, а банк выдаёт подтверждение перевода (для сумм от 50 000 долларов это форма FET). Без него собственность на своё имя не оформят. Если платите из России, схему перевода обсудите с агентом заранее.
2. Если предлагают «через компанию» - спросите, кто в ней акционеры. Схема, где тайцы в компании числятся только на бумаге, по закону считается нарушением.
3. Долги по CAM. Перед сделкой управляющая компания дома выдаёт справку об отсутствии задолженности, без неё переоформление не проходит.
4. Год постройки и состояние бассейнов, лифтов и парковки. Цена 1,1-1,5 млн часто означает дом постарше.
5. Шум и вид. «Вид на море» с 3-го этажа может оказаться видом на соседний дом, а бар внизу работает до двух ночи.
Как смотреть. Фото в объявлении не заменят вечерней прогулки вокруг дома. Если вы в Паттайе впервые, начните с однодневного Сити Тура по Паттайе за 1 700 бат: смотровая площадка над городом, плавучий рынок и Храм Истины на севере помогут разобраться, где что, до поездок по адресам.
А кондо удобнее объезжать самому: скутер в аренду стоит от 200 бат в сутки, машина от 1 250. За пару дней можно посмотреть 8-10 объектов в разных районах и сравнить дорогу до моря своими ногами. Для скутера нужны права категории A.
Если пока не уверены, что хотите жить в Паттайе постоянно, снимите квартиру на месяц в том районе, где собираетесь покупать. Как это сделать и сколько стоит, разобрали в статье снять квартиру в Паттайе на месяц.
Коротко: студия - от 1,1 млн бат, но с иностранной квотой - от ~1,6 млн. Нормальная однушка 35-40 м² - 2-3 млн. Смотрите на квоту, долги по CAM и налоги при переоформлении. Все объявления с фото, площадью и ценой - в каталоге недвижимости Паттайи.
Комментарии
Пока нет комментариев. Начните обсуждение.