Affittare un appartamento a Pattaya per un mese: prezzi dell'inverno 2026/27 per zona
Quanto costa affittare un appartamento a Pattaya per un mese in inverno: prezzi dei bilocali per zona dagli annunci attivi, quanto costa in più l'alta stagione, quali spese si pagano a parte e quanti soldi portare.
Affittare un appartamento a Pattaya per un mese quest'inverno costa realisticamente 18-22 mila baht, se si sceglie un bilocale in condo a Pratumnak o Jomtien. Qui sotto: quanto costa la casa per zona, perché il prezzo dell'annuncio e il prezzo "solo per dicembre" non coincidono quasi mai e quanto mettere in conto in più per non avere sorprese a fine mese.
Abbiamo controllato tutti gli annunci di affitto attivi nel nostro catalogo di Pattaya: quasi 60 appartamenti e case. Ecco il quadro dei condo con una camera da letto (prezzo con contratto annuale):
1. Pratumnak - da 12.000, più spesso intorno a 15.000 baht. Una collina tranquilla tra Pattaya e Jomtien, tanti condo bassi con piscina, il mare a piedi.
2. Jomtien - da 13.000, più spesso intorno a 15.000 baht. Una lunga spiaggia, molti servizi in lingua russa, mercati e caffè a ogni angolo.
3. Wongamat e Naklua - da 15.000, più spesso intorno a 19.000-20.000 baht. Il nord della città, una spiaggia tranquilla, edifici più nuovi e più alti.
4. Centro - un bilocale in un grattacielo nel nostro catalogo parte da 23.000 baht. In cambio, Beach Road e i centri commerciali sono a due passi.
Il prezzo più frequente del catalogo è 12.000-13.000 baht: con questa cifra si affittano bilocali di 26-44 m², per esempio all'Aurora Pratumnak con vista sulle palme e piscina, e in una mezza dozzina di altri condo a Pratumnak e Jomtien. Con due camere il budget parte da 18.000-20.000 e sale presto a 30.000-35.000 se si vogliono vista mare e metri quadri.
Ora il punto chiave: quasi tutti questi prezzi valgono per un contratto annuale. Per sei mesi i proprietari di solito chiedono il 10-15% in più, ed è scritto chiaramente nei nostri annunci. Un solo mese tra dicembre e febbraio, in piena stagione, costa il 20-50% in più della tariffa annuale. Un bilocale da 15.000 "all'anno" diventa 18.000-22.000 "per gennaio". Prima si prenota, più ci si avvicina al limite inferiore.
Da qui un trucco semplice: se restate tutto l'inverno, accordatevi subito per 3-6 mesi. Il prezzo mensile scende, e a dicembre la scelta è molto più ridotta.
Cosa si paga oltre all'affitto:
1. Deposito - di solito una o due mensilità, restituito all'uscita se l'appartamento è in ordine.
2. Primo mese - anticipato, all'ingresso.
3. Elettricità - la voce più insidiosa. La tariffa pubblica è di circa 4 baht al kWh, ma molti condo applicano 5-8 baht. Con l'aria condizionata di notte si arriva facilmente a 1.500-3.000 baht al mese. Chiedete la tariffa prima di firmare.
4. Acqua - 100-300 baht al mese.
5. Internet - a volte incluso, altrimenti circa 500-700 baht.
In totale, un budget mensile realistico per un bilocale a Pratumnak o Jomtien quest'inverno è di circa 20.000-26.000 baht con tutte le bollette, più un deposito che torna indietro.
Quattro cose da verificare prima di consegnare i soldi:
1. La tariffa di luce e acqua - nel contratto, in cifre, non "come per tutti".
2. Un verbale con foto - fotografate ogni graffio all'ingresso, è il vostro deposito.
3. La registrazione di residenza (TM30) - la fa il proprietario, chiedete la ricevuta, servirà per prorogare il visto.
4. Quanto è davvero lontano il mare a piedi - "cinque minuti" nell'annuncio e cinque minuti sotto il sole di mezzogiorno sono cinque minuti diversi.
Conviene scegliere la zona in anticipo anche per i trasporti. Da Pratumnak e Jomtien al centro ci vogliono 10-15 minuti, ma nessuno li fa a piedi, e il taxi ogni giorno mangia il budget. Molti di quelli che svernano noleggiano uno scooter per il mese: una Honda Click 125 costa 3.000 baht al mese, e tutta la gamma di scooter parte da 2.500. Serve la patente di categoria A: senza, la polizia multa e l'assicurazione di viaggio di solito non paga in caso di incidente.
Per una famiglia con bambini è più comoda l'auto: una Toyota Vios per un mese costa 14.000 baht.
La prima settimana di solito serve ad ambientarsi e a capire dove si è atterrati. Un buon modo per farlo in un giorno è "Alla scoperta del Siam": un tempio bianco, un giro in barche di fiume, le feste thailandesi di Songkran e Loy Krathong in miniatura e un buffet di cucina thailandese. Il ritiro è verso mezzogiorno, quindi niente sveglia alle sei dopo il volo.
E quando Pattaya diventa casa e viene voglia di cambiare scenario, l'isola di Koh Chang è perfetta per il weekend: 2 giorni e una notte in hotel a Koh Chang da 3.000 baht a persona.
Promemoria veloce: un bilocale per un mese in inverno costa 18.000-22.000 baht, con le bollette 20.000-26.000, e all'inizio servono circa due o tre mensilità in mano per via del deposito. Tutti gli appartamenti liberi con foto, metratura e prezzo sono nel catalogo immobiliare di Pattaya.
Commenti
Ancora nessun commento. Scrivi tu il primo.