Comprar un apartamento en Pattaya barato: qué se consigue con 1,1-5 millones de bahts en 2026
Revisamos casi 280 anuncios de venta en Pattaya: qué se puede comprar con cada presupuesto, cómo evitar la trampa de la cuota tailandesa y cuánto suman impuestos y gastos.
Se puede comprar un apartamento en Pattaya desde 1,1 millones de bahts. Por ese dinero se consigue un estudio de 25-32 m² en un condominio con piscina en Jomtien o en Pratumnak. Abajo analizamos casi 280 anuncios de venta de nuestro catálogo: qué se puede comprar de verdad con cada presupuesto, dónde está la trampa de la cuota y cuánto puede rendir un apartamento así si se alquila.
Primero, la palabra clave de cualquier anuncio: la cuota. Según la ley de condominios, los extranjeros pueden poseer como máximo el 49% de la superficie de un edificio. Un apartamento «en cuota extranjera» (foreign quota) se registra a su nombre en plena propiedad. Uno «en cuota tailandesa» (Thai quota) no se puede transferir directamente a un extranjero: quedan un arrendamiento de 30 años o la compra a través de una empresa tailandesa. Las ofertas más baratas del mercado suelen ser justo de cuota tailandesa o «a nombre de una empresa», por eso cuestan menos.
Así se reparten los precios de venta a finales de septiembre:
1. Hasta 1,5 millones de bahts - 14 opciones. Estudios de 23-35 m², casi todos en Jomtien y Pratumnak. El más barato es un estudio de 32 m² en View Talay 1 por 1,1 millones, pero se vende a través de una empresa. La cuota extranjera casi no aparece en los anuncios de este rango.
2. 1,5-2 millones de bahts - 40 opciones. Aquí aparece la propiedad a su nombre: un estudio de 22 m² en Pratumnak en Siam Oriental Star por 1,58 millones en cuota extranjera. En el mismo rango hay apartamentos de un dormitorio de 29-30 m² en Neo Sea View en Na Jomtien y de 35 m² en Paradise Park en Jomtien.
3. 2-3 millones de bahts - 93 opciones, la mayor oferta. La compra típica aquí es un apartamento de 35-40 m² con dormitorio separado. Por ejemplo, un apartamento de un dormitorio de 37 m² en Grande Caribbean con piscinas y gimnasio por 2,1 millones en cuota extranjera. Muy cerca en precio está Nam Talay: 40 m², cuota extranjera, desde 2,19 millones.
4. 3-5 millones de bahts - 60 opciones. Edificios más nuevos y mejores vistas: un dormitorio de 36 m² en The Vision en Pratumnak por 3,06 millones, 58 m² en City Garden Pattaya en el centro por 4,5 millones. También hay un dos dormitorios de 70 m² por 3,3 millones en Paradise Park, pero a través de una empresa.
Sobre las zonas. Jomtien tiene la mayor oferta y los precios por metro más bajos. Pratumnak empieza algo más caro, pero es más tranquilo y está más cerca del centro. En el centro casi no hay pisos en venta por debajo de 2 millones. En Wongamat y Naklua hay pocos pisos en venta, solo una decena en el catálogo. Describimos el carácter de cada zona en el artículo qué zona de Pattaya elegir.
Gastos de mantenimiento. Además del precio hay una cuota mensual por zonas comunes (CAM fee): en nuestros anuncios, 39-50 bahts por m² al mes. Para un estudio de 30 m² salen 1.200-1.500 bahts. La luz y el agua se pagan aparte, por contador.
Lo que añade la compra. El registro en el Land Department supone una tasa del 2% sobre el valor de tasación, un impuesto específico del 3,3% si el vendedor tuvo el piso menos de 5 años (si no, 0,5% de timbre) y una retención de alrededor del 1%. Quién paga qué se acuerda en el contrato. «Transfer 50/50» en un anuncio significa que las tasas se reparten a medias.
Para alquilar, un cálculo aproximado con números reales. Un estudio en Pratumnak con contrato anual se alquila de media por 15.000 bahts al mes en nuestro catálogo. Restando un mes vacío al año y la cuota CAM quedan unos 150.000 bahts al año antes de impuestos y reparaciones. Para un estudio de 1,58 millones eso es alrededor del 9%. La realidad suele ser más modesta: los inquilinos se van, los muebles envejecen. Y alquilar por menos de 30 días sin licencia hotelera no lo permite la ley.
Qué comprobar antes de reservar:
1. La cuota - en el contrato, no solo en el anuncio. Para la cuota extranjera el dinero debe llegar del extranjero en divisa, y el banco emite un justificante de la transferencia (a partir de 50.000 dólares es el formulario FET). Sin él no se registra la propiedad a su nombre. Si paga desde un país con restricciones a las transferencias, acuerde la vía de pago con el agente de antemano.
2. Si le ofrecen «a través de una empresa», pregunte quiénes son los accionistas. Un esquema en el que los accionistas tailandeses solo existen sobre el papel es una infracción de la ley.
3. Deudas de CAM. Antes de la compra, la administración del edificio emite un certificado de ausencia de deudas; sin él, el traspaso no se tramita.
4. Año de construcción y estado de piscinas, ascensores y aparcamiento. Un precio de 1,1-1,5 millones suele significar un edificio más antiguo.
5. Ruido y vistas. La «vista al mar» desde un tercer piso puede resultar ser vista al edificio de al lado, y el bar de abajo abre hasta las dos de la madrugada.
Cómo visitar. Las fotos del anuncio no sustituyen un paseo nocturno alrededor del edificio. Si es su primera vez en Pattaya, empiece con el City Tour de Pattaya de un día por 1.700 bahts: el mirador sobre la ciudad, el mercado flotante y el Santuario de la Verdad en el norte le ayudarán a orientarse antes de recorrer direcciones.
Los condominios se visitan mejor por cuenta propia: una moto se alquila desde 200 bahts al día y un coche desde 1.250. En un par de días se ven 8-10 inmuebles en distintas zonas y se comprueba a pie el camino hasta el mar. Para la moto hace falta carné de categoría A.
Si todavía no está seguro de querer vivir en Pattaya de forma permanente, alquile un piso un mes en la zona donde piensa comprar. Cómo hacerlo y cuánto cuesta lo contamos en el artículo alquilar un piso en Pattaya por un mes.
En resumen: un estudio cuesta desde 1,1 millones de bahts, pero con cuota extranjera desde unos 1,6 millones. Un buen apartamento de 35-40 m² cuesta 2-3 millones. Fíjese en la cuota, las deudas de CAM y los impuestos del traspaso. Todos los anuncios con fotos, superficie y precio están en el catálogo inmobiliario de Pattaya.
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